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ilot fertile

Un îlot fertile à Paris

Et si c’était l’éclosion
d’un quartier zéro carbone ?

Et si ...

Et si
c’était appartenir
à un grand
voisinage ?

Et si
c’était s’évader
au cœur
de Paris ?

Et si
c’était côtoyer
les innovateurs
de demain ?

Et si
c’était vivre
plus près
de la nature ?

Et si
c’était contrôler
son empreinte
carbone ?

if, une nouvelle centralité pour le 19e, une nouvelle destination pour Paris.

  • Logements libres
  • logements aidés
  • résidence jeunes actifs
  • résidence étudiants

Des logements spacieux, connectés, et de qualité.


if, c’est un programme mixte associant différentes formes d’habitat, des bureaux, des commerces, du loisir…

Cette grande diversité programmatique favorise les échanges en attirant sur le site de nombreux visiteurs.

  • Logement libres

    79 appartements, du studio au T5 duplex, bénéficiant de larges espaces extérieurs sous forme de terrasses et de balcons. Tous connectés, ils bénéficient de très bonnes performances énergétiques.

  • Résidence jeunes actifs

    Composée de 150 studios, cette résidence, gérée par l’association Parme, est idéale pour les apprentis, jeunes actifs et personnes en mobilité.

  • Logements aidés

    47 appartements familiaux labellisés NF Habitat HQE et gérés par  ICF Habitat La Sablière,  pour que chacun puisse trouver l’offre de logement adaptée à ses besoins.

  • Résidence pour étudiants

    A proximité immédiate des transports en commun, ces 164 studios, gérés par ARPEJ  viennent enrichir l’offre parisienne de logements étudiants.

if, un espace de respiration au cœur de la ville dense, pour s’évader au quotidien.

  • Centre sportif
  • Hôtel
  • Auberge de jeunesse
  • Bars
  • Restaurants

Plus de 3000 m2 seront dédiés à la pratique sportive, visible depuis la rue d’Aubervilliers.

  • Centre sportif

    Géré par l’UCPA, le centre propose un large choix d’activités comme l’escalade, le badminton ou le padel. Les tarifs sont attractifs, et les activités encadrées par des professionnels.

  • Hébergement de tourisme

    Une auberge de 230 lits, également tenue par l’UCPA, et un hôtel de 130 lofts créé par Zoku répondront aux besoins du tourisme professionnel et culturel.

  • Bars, cafés, commerces

    Des terrasses généreuses agrémenteront le grand jardin, et une offre commerciale de proximité, adaptée aux besoins de ce nouveau quartier, animera les rez-de-chaussée.

  • Animateur de quartier

    Le living lab de Dédale organisera des évènements culturels et artistiques, pour consolider le lien social dans le quartier, avec le concours des associations locales du 19e.

if, un îlot actif, au cœur des dynamiques de création et de production

  • Bureau
  • Incubateur
  • Anticafé
  • Living lab
  • Coworking

7000 m² de bureaux modulables, dans un cadre exceptionnel de nature.

  • Bureaux

    Destinés à de moyennes ou grandes entreprises, les 6 plateaux modulables, de plus de 1000 m² chacun, permettent d’accueillir jusqu’à 12 locataires dans l’immeuble.

  • Incubateur de startups

    Dédié au thème du bas carbone et porté par Impulse Partners, il accompagnera les jeunes entrepreneurs et les mettra en relation avec de grands donneurs d’ordre.

  • Anticafé

    Lieu hybride entre l’espace de coworking et le café, l’Anticafé propose à chacun de travailler, se restaurer, ou jouer, avec une facturation « all inclusive » au temps passé.

  • Living lab

    Vitrine de l’innovation sociale, le living lab propose le test de projets innovants in situ et in vivo, et l’accompagnement des porteurs de projets par les professionnels de l’agence Dédale.

if, un nouvel environnement fertile au coeur de la ville

  • Jardin public
  • Verger
  • Paysages comestibles
  • Potagers urbains
  • Toitures biosolaires

Les potagers partagés et le verger urbain, au rez-de-jardin.

if est conçu comme un grand jardin, qui utilise le potentiel de nature présent sur le territoire.

if est un modèle en matière d’écologie urbaine, impulsant une pédagogie sur l’importance de la biodiversité.

  • Le grand jardin

    Une nouvelle voie publique reliera la gare Rosa Parks à la rue d’Aubervilliers. Conçue comme un grand jardin dédié aux piétons et aux cyclistes, il est rythmé par des îlots plantés, aux ambiances végétales variées.

  • Objectif biodiversité

    Les toitures biosolaires, alliant photovoltaïque et végétalisation, permettront de produire de l’énergie sans que cela se fasse au détriment de la biodiversité. L’installation d’habitats pour la faune favorisera le développement de la nature. L’ensemble de ces objectifs est garanti par la labellisation Biodivercity©.

  • Le verger urbain

    25 arbres fruitiers et un paysage comestible de fruits rouges jouxtent le potager : ils seront entretenus par les Jardins de Gally et consommés par les habitants.
    La récolte sera l’occasion de créer des animations ludiques autour du jardin !

  • Les potagers partagés

    24 bacs potagers de 8 m² chacun seront proposés par les Jardins de Gally à destination des habitants du quartier. Des cours de jardinage et des activités ludiques autour du potager seront dispensés par des professionnels.

if, un ilot Zéro Carbone, démonstrateur de l’aménagement durable

  • Smartgrid
  • Equipements de pointe
  • Energie renouvelable
  • Engagement collectif

Les toitures biosolaires, procédé innovant alliant panneaux photovoltaïques et végétalisation extensive.

Dans un contexte alarmant de dérèglement climatique, nous visons une division par 4 de nos consommations d’énergie par rapport à un projet traditionnel. Cela passe par une conception bioclimatique des bâtiments, des équipements de pointe, et le déploiement d’un smartgrid électrique à l’échelle de l’îlot.

  • Equipements de pointe

    La mise en place d’une pompe à chaleur Facteur 7®, d’une boucle d’eau glacée, et d’un smartgrid électrique permettent une stratégie énergétique inter-bâtiments, pour réduire drastiquement les consommations.

  • Energie renouvelable

    Le bâti devient source d’énergie verte, par la mise en place de plus de 1000 m² de panneaux photovoltaïques, dont l’origine et l’empreinte carbone sont rigoureusement contrôlées.

  • Engagement collectif

    Nos partenaires et investisseurs s’engagent à nos côtés en souscrivant à des contrats d’électricité verte. Ils ont ainsi la garantie que l’énergie consommée provient de sources d’énergie renouvelable, et favorisent ainsi le développement de la filière verte en France.