Une architecture pertinente, à l’échelle urbaine comme à l’échelle locale
Jeux de niveaux
if propose une nouvelle topographie, caractérisée par la formation d’un grand jardin qui accueille les bâtiments, rétablit des continuités (de parcours, de programmes), et ouvre des vues lointaines sur le paysage parisien. La composition du projet, au travers de strates horizontales ayant chacune un rôle spécifique, assure une cohérence programmatique et une parfaite intégration dans le tissu urbain local.
La superstructure
Chacun des bâtiments composant la superstructure a une forme clairement identifiable, en lien avec le programme qu’il accueille et la position particulière qu’il occupe sur le site. Les bâtiments sont compacts, profitent de vues lointaines et disposent de bonnes conditions d’ensoleillement et d’orientation. Le choix de leur disposition sur la périphérie de la parcelle forme une figure forte : il révèle la grande dimension et l’unicité du jardin au cœur du projet.
Le rez-de-jardin
Les espaces situés en rez-de-jardin sont principalement dédiés aux programmes communs et aux espaces partagés : ils sont largement vitrés sur l’extérieur pour augmenter la perméabilité visuelle, et augmenter les interactions dedans/dehors. Le jardin haut, au-dessus du rez-de-chaussée, est partagé par les occupants du site. C’est le lieu de l’échange et du « bien vivre ensemble ». Ce jardin suspendu forme un espace continu, protégé, ensoleillé et largement planté : paysage comestible, verger, et potager sont ainsi prévus – offrant un confort et un niveau de qualité très élevés.
Le jardin protège (du bruit, du vent, de la pollution) et constitue la première strate support de la biodiversité locale, avec sa flore variée évidemment, mais aussi avec ses hôtels à insectes, ses nichoirs, et ses composteurs.
Le rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée instaure une nouvelle centralité pour le quartier : il génère l’animation en lien direct avec les espaces publics, qui sont eux-mêmes conçus pour permettre de prolonger le développement d’activités à l’extérieur : terrasses de restaurants et cafés, activités sportives, évènements citoyens, …
Sous l’épaisseur plantée du jardin, le rez-de-chaussée abrite deux grands programmes : l’équipement sportif et la logistique urbaine du dernier kilomètre, dont le plissé des façades vient rythmer la promenade centrale.
Localisation des 4 bâtiments
Bâtiment A
Sa forme lui permet de bénéficier du meilleur ensoleillement et de s’abriter des nuisances sonores liées aux voies ferrées, tout en dégageant un espace largement planté à rez-de-jardin. Le bâtiment se développe sur 9 niveaux, et présente des retraits successifs pour ménager des espaces extérieurs privatifs pour chaque logement.
Bâtiment B
Ce bâtiment, situé au Nord Est de la parcelle, est composé des deux programmes les plus « jeunes » : l’auberge de jeunesse, accessible depuis l’accueil du centre sportif, et la résidence pour étudiants.
Le rez-de-jardin accueille les espaces communs de la résidence, une partie de l’incubateur de startups et une partie du living lab.
Bâtiment C
Bâtiment D
© 4uatre 2017
Une progammation complète et innovante
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Superstructure
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Le rez-de-jardin
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Le rez-de-chaussée
Une offre complète et diversifiée de logements
Une nouvelle communauté d’habitants émerge, mixant des profils socio-économiques variés. Les logements bénéficient des meilleures certifications environnementales, et profitent du verger et de l’offre de bacs potagers à rez-de-jardin.
Légende
- 1 • 79 logements locatifs libres
- 2 • 150 chambres pour jeunes travailleurs
- 3 • 31 logements locatifs intermédiaires et 16 logements locatifs sociaux
- 4 • 164 chambres pour étudiants
Une dynamique touristique, sportive et commerciale
Une offre d’hébergement adresse touristes et voyageurs d’affaire. Des commerces, cafés et restaurants, associés à une offre sportive inédite, intensifient l’attractivité de ce secteur pour attirer sur place toutes les générations.
Légende
- 5 • Un hôtel de 129 lofts
- 6 • Une auberge de jeunesse UCPA de 230 lits
- 7 • Un centre sportif UCPA
- 8 • 5 cellules commerciales de proximité
Des espaces de travails qualitatifs et innovants
La dynamique de quartier est poussée par des activités tertiaires variant les profils : de l’entrepreneur au salarié, en passant par le free-lance, chacun peut trouver un espace de travail ou de collaboration adapté à ses exigences.
Légende
- 9 • Plus de 7000 m² de bureaux
- 10 • Un Living Lab – lieu d’innovation et de collaboration à l’échelle locale
- 11 • Un incubateur de startups
- 12 • Un espace mixant co-working et restauration
La logistique du dernier kilomètre décarbonée
Pour compléter la mixité d’usage de l’îlot, une activité de logistique propre et de proximité est déployée par SEGRO, qui propose par ailleurs un service de conciergerie au bénéfice des habitants et des employés du quartier.
Légende
- 13 • Espace logistique SEGRO
Une démarche de concertation et d’information citoyenne
Depuis les premières phases de la conception, la concertation citoyenne tient une place de choix dans notre démarche. L’appropriation par les riverains de l’opération elle-même, ainsi que de ses caractéristiques innovantes (fonctionnement Zéro Carbone, réintégration de la biodiversité, etc.) a constitué un enjeu de premier plan pour la réussite du projet.
A cette fin, des cessions de concertation et des événements citoyens ont été régulièrement organisés (2 à 3 fois par an en phase de conception) sur des thématiques diverses, en rapport avec les ambitions du projet ou l’histoire du quartier.
Le chantier ayant désormais démarré, la communication et la concertation vont continuer pour maintenir le lien d’information et de sensibilisation du public. Suite à la livraison de l’opération, le Living Lab prendra le relais de ces initiatives citoyennes grâce à une présence à demeure, dans un local dédié. Le Living Lab, lieu d’innovation et de collaboration, apportera l’animation nécessaire au maintien du lien social à l’échelle locale.